Swiss Life Asset Managers und BEOS verkaufen zwei Baufelder der Quartiersentwicklung FRANKFURT WESTSIDE an CyrusOne, einen weltweit führenden Entwickler und Betreiber von Rechenzentren

Swiss Life Asset Managers und BEOS verzeichnen weitere Fortschritte bei der rund 70 Hektar großen Quartiersentwicklung FRANKFURT WESTSIDE, dem ehemaligen Industriepark Griesheim: Im August konnten die beiden Baufelder L1 und L2 im Nordwesten des Quartiers mit einer Gesamtfläche von rund 63 000 Quadratmetern erfolgreich veräußert werden. Käufer des Teilerbbaurechts für die beiden Flächen ist der globale Rechenzentrumsbetreiber CyrusOne, der mit der Akquisition seinen Expansionskurs im deutschen und europäischen Markt fortsetzt. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Juristisch wurde die Verkäuferseite von Mayer Brown LLP und Dentons Europe (Germany) GmbH & Co. KG beraten. Das Team der Data Center Solutions Europe von BNP Paribas Real Estate hat zwischen den Parteien vermittelt. Eine Projektgesellschaft der BEOS AG und Swiss Life Asset Managers hatte den ehemaligen Industriepark Anfang 2020 im Zuge eines Gesamt-Erbbaurechts von der Eigentümerin Clariant Produkte (Deutschland) GmbH übernommen.

„Wir freuen uns, mit CyrusOne einen langfristigen und verlässlichen Partner für die FRANKFURT WESTSIDE gefunden zu haben, dem zukünftig eine zentrale Rolle bei der Umsetzung unserer ambitionierten ESG-Agenda zukommen wird. Unsere Unternehmen vereinen viele gemeinsame Visionen, insbesondere mit Blick auf Nachhaltigkeit“, sagt Holger Matheis, CEO von Swiss Life Asset Managers in Deutschland.

CyrusOne ist ein weltweit führender Entwickler und Betreiber von Rechenzentren, der sich auf die Bereitstellung hochmoderner digitaler Infrastrukturlösungen auf der ganzen Welt spezialisiert hat. Mit mehr als 50 hochleistungsfähigen, unternehmenskritischen Einrichtungen weltweit gewährleistet das Unternehmen den kontinuierlichen Betrieb digitaler Infrastrukturen für fast 800 Kunden, darunter etwa 200 Fortune-1000-Unternehmen. Der Kauf stellt für CyrusOne eine bedeutende finanzielle Investition in die lokalen Bau- und Fertigungsmärkte in den kommenden Jahren dar. Mit 81 Megawatt auf neun Etagen in zwei dreistöckigen Gebäuden wird dies die bisher größte Entwicklung des Unternehmens in Frankfurt sein, die ganz im Zeichen der Nachhaltigkeit steht.

„Frankfurt ist ein unglaublich wichtiger Standort für CyrusOne in Europa mit 60 Megawatt in vier in Betrieb befindlichen Rechenzentren und weiteren 126 Megawatt in der Entwicklung. Daher ist es ein echter Meilenstein, unsere siebte Anlage in der Stadt zu planen“, erklärt Andreas Paduch, Area Vice President, European Sales bei CyrusOne. „Wir freuen uns sehr, mit BEOS ein erfahrenes und innovatives Unternehmen als Schlüsselpartner für den Bau auf dem Gelände der FRANKFURT WESTSIDE gewonnen zu haben. Es ist fantastisch, mit einem Unternehmen zusammenzuarbeiten, das unsere Ziele in Bezug auf Nachhaltigkeit und Biodiversität teilt, während wir die Umgebung des Campus weiter verbessern und die lokale Gemeinschaft davon profitiert.“

Nachhaltigkeit im Fokus

Der Teilverkauf der Baufelder spielt eine wichtige Rolle in der Nachhaltigkeitsstrategie der Quartiersentwicklung: Die Abwärme der Rechenzentren soll künftig als Heizenergie für das restliche Quartier dienen und ist damit Voraussetzung für den konsequenten Verzicht auf fossile Energieträger, der im Rahmen des Projektes verfolgt wird.

Bereits im Juli 2022 erhielt die FRANKFURT WESTSIDE im Rahmen einer feierlichen Veranstaltung auf dem Areal eine Vorzertifizierung durch die Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) in Platin. Für die großflächige Projektierung mit einer Entwicklungszeit von insgesamt rund 15 Jahren verfolgt die BEOS AG, die innerhalb von Swiss Life Asset Managers als Kompetenzzentrum für Unternehmensimmobilien fungiert, weitreichende und anspruchsvolle Entwicklungspläne. Hierfür wurde eigens ein Verkehrs- und Mobilitätskonzept zur Stärkung des Fuß-, Rad- und öffentlichen Nahverkehrs, ein ansprechendes Grün- und Freiflächenkonzept sowie ein innovatives und integrales Energiekonzept inklusive Verzicht auf konventionelle Heizmedien erarbeitet.

„Über 180 Jahre wurde im Industriepark Griesheim chemisch produziert. Nun gilt es, mit Mut und konsequentem sowie verantwortungsbewusstem Handeln, die Zukunft der FRANKFURT WESTSIDE zu gestalten – nicht nur für uns, sondern auch für kommende Generationen. Die Zusammenarbeit mit CyrusOne ist hierbei ein wichtiger Baustein, der sich nahtlos in unsere Nachhaltigkeitsstrategie einfügt“, so Mathias Strauch, Projektleiter der BEOS AG.

Vom Chemiepark zum modernen Gewerbequartier

Die gemeinsame Projektgesellschaft der BEOS AG und Swiss Life Asset Managers GmbH hatte bereits im Januar 2020 das Erbbaurecht an rund 70 Hektar des ehemaligen Chemiewerkes von der Eigentümerin Clariant Produkte (Deutschland) GmbH übernommen. BEOS und Swiss Life Asset Managers verfolgen das Ziel, bestehende Potenziale des Areals zu heben, den Standort zu repositionieren und ein offenes und zukunftsfähiges Gewerbequartier mit vielfältigen Nutzungen und Fokus auf Nachhaltigkeit zu realisieren. Derzeit laufen umfangreiche Rückbau- und Erschließungsmaßnahmen. Die Hochbauentwicklungen auf den weiteren Baufeldern sollen 2026 starten. Ebenso wird weiter an einem innovativen und integralen Energiekonzept inklusive Verzicht auf konventionelle Heizmedien gearbeitet. Die letzten Projektentwicklungen sollen etwa 2035 abgeschlossen sein.