Swiss Life Asset Managers und BEOS erwerben Bremer Logistikimmobilie für europäischen Industrie- und Logistik-Fonds
Der kürzlich aufgelegte Swiss Life Real Estate Funds (LUX) S.A., SICAV-SIF European Industrial & Logistics (EIL) hat nach Immobilien in Karlsfeld bei München und Böblingen sein drittes Objekt, eine Logistikimmobilie in Bremen, erworben. Im Rahmen einer Sale-and-Lease-Back-Transaktion hat die SOLLER Multiservice GmbH & Co. KG das Objekt veräußert und einen langfristigen Mietvertrag für die Flächen unterzeichnet. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Bei der SOLLER Multiservice GmbH & Co. KG handelt es sich um einen Full-Service-Logistikdienstleister, der seinen Fokus auf Werbemittellogistik und Fulfillment-Dienstleistung gelegt hat.
Der Fonds, in den das Areal übergeht, fokussiert sich auf europäische Industrie- und Logistikobjekte und ist seit September 2020 auf dem Markt. Mit den drei bereits angekauften Assets umfasst er ein Fondsvolumen von 113,3 Mio. Euro (per 31. Dezember 2020). Das Zielvolumen liegt bei rund einer Milliarde Euro. BEOS ist bei Swiss Life Asset Managers als gruppenweites Kompetenzzentrum dieser beiden Assetklassen für den Ankauf, die Entwicklung und das Management von Immobilien des Fonds sowie auch für Engagements in diesen Nutzungsarten europaweit verantwortlich.
Die Logistikimmobilie mit einer Grundstücksfläche von rund 31.300 Quadratmetern ist in zwei Bauabschnitte untergliedert. Der erste Bauabschnitt wurde im Jahr 1998 errichtet und umfasst eine Halle mit 12.400 Quadratmetern und einem angrenzenden Bürogebäude mit 1.500 Quadratmetern. Der zweite Bauabschnitt wurde im Jahr 2015 errichtet und besteht aus 7.300 Quadratmetern Hallen- und 900 Quadratmetern Mezzaninbürofläche, die sich über zwei Ebenen verteilt. Insgesamt besteht das Objekt somit aus etwa 19.700 Quadratmetern Lager- und rund 2.500 Quadratmetern Bürofläche. Zudem verfügt die Immobilie über 49 Pkw-Stellplätze und eine Photovoltaik-Anlage. Durch die Gebäudestruktur der zwei voneinander getrennten Bauabschnitte wird eine gute Teilbarkeit und somit hohe Drittverwendungsfähigkeit der Liegenschaft gesichert.
Das Areal befindet sich in der Adam-Opel-Straße 15 in dem Gewerbegebiet „Bremer Industrie-Park“. Das Gewerbegebiet wird neben den Bremer Industriehäfen über die Autobahn A281 erschlossen, über die der Industrie-Park auf direktem Wege mit der Autobahn A27 verbunden wird. Durch die Fertigstellung des neuen Wesertunnels (A281) wird die Lage noch einmal verbessert. Zudem ist der Industrie-Park über eine Bushaltestelle an das Bremer ÖPNV-Netz angeschlossen.
„Sale-and-Lease-Back-Transaktionen vollvermieteter Objekte sind hervorragend für das Startportfolio unseres neuen Vehikels geeignet, da sie von Anfang an einen stabilen Cashflow und einen ausreichenden Planungshorizont bieten, sollten spätere Nutzungsalternativen notwendig werden“, erläutert Hendrik Staiger, Vorstand der BEOS AG und Head Industrial & Logistics Germany bei Swiss Life Asset Managers.
Katja Freese, Niederlassungsleiterin bei der BEOS AG in Hamburg, ergänzt: „Hinzu kommt der Bau des neuen Wesertunnels sowie der Fokus der Stadt auf die Vermarktung des Industrie-Parks, sodass das gesamte Gebiet von einer weiteren Attraktivitätssteigerung profitieren sollte.“
Zur Zukunft und strategischen Ausrichtung des Fonds sagt Fabian Spohn, Portfoliomanager bei der BEOS AG, abschließend: „Jüngste Branchenumfragen bestätigen das nochmals gewachsene Interesse an der Anlageklasse. Neben einer weiteren Akquise mit Entwicklungspotenzial in Deutschland wird im neuen Jahr der Fokus primär auf Investitionen im europäischen Markt gelegt. Hierfür ist bereits eine starke Pipeline aufgebaut worden.“