Hervorragend angebundene Büro- und Lagerflächen im „Essen Business Park“

Bei dem Objekt „Essen Business Park“ handelt es sich um vielfältig nutzbare Gewerbeflächen im Essener Gewerbegebiet. Die Immobilie liegt inmitten des stadtplanerischen Entwicklungsprojekts „Krupp-Gürtel“, einer 230 Hektar großen Fläche, auf der sich die ehemalige Krupp’sche Gussstahlfabrik befand.

Zentrale Lage mit regionalen und überregionalen Anbindungsmöglichkeiten

Die Liegenschaft im etablierten Gewerbegebiet Westend, welches sich durch seine Zentralität auszeichnet, befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Essener City-Kern sowie zum Hauptbahnhof. Das Gewerbegebiet ist durch die Bundesstraße B 224, welche horizontal durch die Stadt verläuft, optimal erschlossen und bildet einen essenziellen Knotenpunkt zur Anbindung an die Autobahnanschlüsse der A 40 und A 52, die innerhalb von sieben Minuten zu erreichen sind. Auch die Auffahrt zur A 42 „Kreuz Essen-Nord“ ist nur 15 Minuten entfernt und schafft somit die Verbindung zu zwei der wichtigsten Verkehrsadern: der A 3 (Frankfurt – Niederlande) und der A 1 (Köln – Bremen). Essen verfügt sowohl über das dichteste Autobahnnetz als auch den größten Verkehrsverbund im öffentlichen Personennahverkehr im deutschlandweiten Vergleich.

Zwei Grundstücksabschnitte für vielfältige Nutzungsbedürfnisse

Der erste 2008 errichtete Gebäudeteil besteht aus einem viergeschossigen Bürogebäude inklusive Teilunterkellerung mit ca. 2.400 m² Fläche, einem zweigeschossigen Produktionsbereich mit 2.758 m² sowie einer 5.997 m² großen Halle. Die Andienung über vier ebenerdige Tore und vier Rampentore ermöglicht eine flexible Unterteilung in separate Mietbereiche. Die Büroflächen sind jeweils geschossweise wie auch flügelweise kleinteilig vermietbar.

Der zweite Teil des Grundstücks ist ein Gewerbepark bestehend aus zwei gegenüberliegenden Gebäuden aus dem Baujahr 2006 mit einer Größe von 5.285 m². Der Gesamtkomplex verfügt über mehrere kombinierbare Hallen- und Büroeinheiten zwischen jeweils 364 und 1.020 m². Diese können kleinteilig und flexibel vermietet werden. Die Büroflächen sind der Halle zumeist vorgelagert und verteilen sich über zwei Geschosse. Die Andienung erfolgt über neun ebenerdige Tore und fünf Rampentore.