Strategisch, nachhaltig und transparent – das BEOS-Portfolio-Management

Durch die Summe der richtigen Einzelmaßnahmen schafft die BEOS AG bleibende Werte auf Portfolio-Ebene – und bietet damit stabile Erträge und ein hohes Sicherheitsniveau.

Von unseren Unternehmensimmobilien profitieren Mieter und Investoren

Unternehmensimmobilien stellen ein wachstumsstarkes und wertstabiles Segment auf dem deutschen Anlagemarkt dar. Aufgrund ihres attraktiven Chance-Risiko-Profils sind sie in den Portfolios zahlreicher institutioneller Anleger vertreten und fungieren als sinnvolle Ergänzung zu „klassischen“ Gewerbeobjekten wie Büro- und Einzelhandelsimmobilien.

 

Bereits seit 2002 fokussiert sich die BEOS AG voll und ganz auf Unternehmensimmobilien und fungiert als Pionier für dieses Marktsegment in Deutschland. Im Jahr 2010 erfolgte die Auflage unseres ersten institutionellen Fonds, der auf diese vielseitige Assetklasse setzt. Seither haben wir unsere Investmentstrategie konsequent weiterentwickelt und berücksichtigen insbesondere klare Nachhaltigkeits- und ESG-Kriterien in fünf Handlungsfeldern: BEOS als Unternehmen, Development, Asset Management, Energie und Portfolio.

  • Rund 1.749 Mieter aus den verschiedensten Branchen sorgen für eine breit gestreute Mieterbasis.
  • 80 Prozent aller Mieter verlängern ihre Verträge im BEOS-Portfolio.
  • 7,59 € je Quadratmeter Durchschnittsmiete für gemischtgenutzte Flächen an unseren präferierten Standorten.

(Stand: 31.12.2023)

Unser interdisziplinäres Team deckt sämtliche Aspekte der Wertschöpfung ab

Als Portfolio Manager liegt unsere Spezialität in der Betreuung und Verwaltung von Immobilienspezialfonds und anderen Vehikeln sowie Club Deals mit Schwerpunkt auf Unternehmensimmobilien. Dabei deckt BEOS sämtliche Wachstumsregionen in Deutschland sowie alle Investmentstile von Core über Core Plus bis Value Add ab – indem Unternehmensimmobilien unterschiedlichster Entwicklungsstadien zu Investmentprodukten gebündelt werden. Darüber hinaus managt BEOS gemeinsam mit Swiss Life Asset Managers Deutschland auch Fondsprodukte mit einem länderübergreifenden europäischen Portfolio.

 

Das interdisziplinäre Development-Team der BEOS greift bei seiner Arbeit auf Erfahrungen aus allen Bereichen des gewerblichen Immobilienmarkts zurück – vom Neubau über die Planung von Spezialimmobilien bis zur Revitalisierung und Umnutzung ehemals industriell genutzter Immobilien. Unsere Leistungen umfassen die gesamte Wertschöpfungskette wie Akquisition und Due-Diligence-Prüfung, Machbarkeitsanalyse und die Schaffung von Baurecht, Strukturierung von Eigen- und Fremdkapital, Vermietung und Projektmanagement sowie Verkauf.

Value Investment – unser Management schafft Werte

Neben dem Asset Management für Unternehmensimmobilien ist das Value Investment eine der wichtigsten Grundlagen für die BEOS AG – und bestimmt deren Entwickleransatz seit der Unternehmensgründung im Jahr 1997. Unter Value Investment (oder wertorientiertes Anlegen) verstehen wir die Investition in Bestandsimmobilien, deren Wert durch sehr aktive Repositionierungs- und Managementleistungen der BEOS kurz- bis mittelfristig gesteigert werden kann. Dazu zählen zum Beispiel die Umnutzung und Aufwertung von Flächen, die Reduktion von Leerständen, die Einsparung operativer Kosten sowie die Erweiterung von Bestandsflächen.

 

Als eines von wenigen mittelständischen Immobilienunternehmen in Deutschland bieten wir sämtliche Stufen der Wertschöpfung an – bundesweit. Wir reißen Gebäude nicht einfach ab, um neu zu bauen. Vielmehr legen wir großen Wert darauf, schnell und kostenbewusst lebenswerte urbane Quartiere mit optimalen Produktions- und Arbeitsbedingungen für Unternehmen zu realisieren. Dabei setzen wir auf die Entwicklung von Bestandsgebäuden im Zusammenspiel mit der Erschließung neuer Flächen.

Erfolg in Serie: die Unternehmensimmobilien-Fonds der BEOS AG in der Übersicht

BEOS Corporate Real Estate Fund Germany I

Art: offener Immobilienspezialfonds

Aufgelegt: Oktober 2010

Bruttofondsvermögen: ca. 682 Millionen Euro (Stichtag 31.12.2023)

Verwaltet durch: IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH

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BEOS Corporate Real Estate Fund Germany II

Art: offener Immobilienspezialfonds

Aufgelegt: Dezember 2012

Bruttofondsvermögen: ca. 781 Millionen Euro (Stichtag 31.12.2023)

Verwaltet durch: IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH

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BEOS Corporate Real Estate Fund Germany III

Art: offener Immobilienspezialfonds

Aufgelegt: September 2015

Bruttofondsvermögen: ca. 1,5 Milliarden Euro (Stichtag: 31.12.2023)

Verwaltet durch: IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH

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BEOS Corporate Real Estate Fund Germany IV

Art: offener Immobilienspezialfonds

Aufgelegt: Oktober 2018

Bruttofondsvermögen: ca. 1,36 Milliarden Euro (Stichtag 31.12.2023)

Verwaltet durch: Swiss Life Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH
Erster von der Swiss Life KVG aufgelegter BEOS-Spezialfonds

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BEOS Value Investment Fund Germany I

Art: geschlossener Immobilienspezialfonds (geschlossene Investment KG)

Aufgelegt: 2016

Bruttofondsvermögen: ca. 276 Millionen Euro (Stichtag: 31.12.2023)

Verwaltet durch: IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH

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BEOS Light Industrial Germany I

Art: offener Immobilienspezialfonds

Aufgelegt: 2020

Bruttofondsvermögen: ca. 200 Millionen Euro (Stichtag 31.12.2023)

Verwaltet durch: Swiss Life Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH

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BEOS Berlin Prime Industrial

Art: geschlossener Immobilienspezialfonds (geschlossene Investment KG)
Aufgelegt: 2020

Bruttofondsvermögen: ca. 254 Millionen Euro (Stichtag 31.12.2023)

Verwaltet durch: Swiss Life Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH

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Swiss Life Real Estate Funds (LUX) S.A., SICAV-SIF – ESG European Industrial & Logistics

Art: spezialisierter Investmentfonds (fonds d’investissement spécialisé)

Aufgelegt: 2020

Bruttofondsvermögen: ca. 588 Millionen Euro (Stichtag 31.12.2023)

Verwaltet durch: Swiss Life Asset Managers Luxembourg

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