„Altes Röhrenwerk“ in Ulm

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Informationen
Objektbeschreibung

Das Gebäudeensemble Altes Röhrenwerk in der Söflinger Straße 100 wurde in verschiedenen Zeiträumen errichtet und besteht aus mehreren Büro- und Produktionsgebäuden mit drei bis fünf Geschossen sowie zwei Hallen. Die über 100-jährige Geschichte des Alten Röhrenwerks ist untrennbar mit dem AEG-Telefunken-Konzern verbunden, der hier einst seine berühmten Fernsehröhren herstellte. Nach dem Zweiten Weltkrieg baute Telefunken die ursprünglich militärisch genutzten Gebäude wieder auf und erweiterte das Gelände bis 1955 um einen Neubau für die Serienproduktion der Bildröhren.

 

Hochwertige Büro-, Produktions- und Laborflächen mit Tradition

Heute verteilen sich die immer wieder erweiterten und angepassten Mietflächen auf zwölf Gebäude mit insgesamt über 50.000 m². An dem ehemals reinen Produktionsstandort ist ein Gewerbepark entstanden, der rund 20 Unternehmen diverser Branchen ein Zuhause bietet. Der größte Mieter in dem Gewerbekomplex ist der französische Thales-Konzern, der hier mit mehr als 550 Mitarbeitern Wanderfeldröhren für die Raumfahrt herstellt. Weitere Mieter sind u.a. der Automobilzulieferer Harman Becker, das Softwareunternehmen Nuance sowie der Elektronikhersteller ergo:elektronik und die Kriminalpolizeidirektion Ulm.

Der Standort befindet sich unweit der Ulmer Innenstadt im Gewerbegebiet Weststadt. Er zeichnet sich durch ein lebhaftes Umfeld mit Dienstleitungs-, Gewerbe- und Wohnbauflächen aus. Die verkehrstechnische Infrastruktur ist sehr gut. Die Autobahnen A8 und A7 sind innerhalb von zehn Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Fahrzeiten direkt vor dem Gebäude sowie zwei fußläufig entfernte Straßenbahnhaltestellen gewährleisten eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Daten & Fakten
Entfernungen

Straßenbahn: (2 min)
Hauptbahnhof/ City: (5 min)
Autobahn A8: (6 min)
München: (90 min)

Baujahr

1913 - 1916: Errichtung

1955 - 1960: Aufstockung der Gebäudeflügel und Neubau der Hof-/ Nordhalle

1988: Neubau Zentralgebäude

2012 - 2015: Umfangreiche Sanierung und Umbau des gesamten Gebäudekomplexes

Grundstücksfläche

ca. 27.000 m²

Modernisierung

2012 übernahm die BEOS AG das Management der Liegenschaft und hat seitdem das Areal als attraktiven urbanen Gewerbestandort etabliert. Dazu wurden in den letzten drei Jahren fast sämtliche Gebäudeteile im Zuge von Neuvermietungen oder Mietvertragsverlängerungen umfassend revitalisiert. Zudem wurde 2014 ein neues Parkhaus mit 377 Stellplätzen fertig gestellt.

Mietflächen

Geamtmietfläche ca. 53.000 m²

Mietflächen verteilen sich auf 11 Gebäudeteile

Stellplätze

Auf dem Gelände und im Parkhaus, nach Bedarf

Dimensionen

Lichte Hallenhöhe

  • Produktion: ca. 5,40 m, bis 10 kN/m²
  • Lager: ca. 7 m, bis 10 kN/m²
  • Büro/ Laboratorien: ca. 3,20 m - 3,70 m, bis 600 kg/m²
Besonderheiten

High-Tech-Industrie- und Gewerbestandort

Innenstadtnahes dynamisches Umfeld

Ausstattung, Haustechnik

Klimatisierung nach Mieterwunsch

3-fach-Verglasung und integrierter 
Sonnenschutz

Personen- und Lastenaufzüge

Labore

Synthetische und analytische Labore für Pharma, Biotech und Chemie

Angabe Energieausweis

Bauteil 4/Ausweistyp: Bedarfsausweis/Wesentliche Energieträger: Erdgas H/Endenergiebedarf: 337kWh/ m²a

Bauteil 10/Ausweistyp: Bedarfsausweis/Wesentliche Energieträger: Erdgas H/Endenergiebedarf: 441kWh/ m²a

Bauteil 1-3, 5-9/Ausweistyp: Bedarfsausweis/Wesentliche Energieträger: Erdgas H/Endenergiebedarf: 233kWh/ m²a




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Lage
Söflinger Str. 100
89077 Ulm
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