Gewerbepark „Druckwerk“ in Oberschleissheim

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Dr. Andreas Blüml
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Ganghoferstraße 68 A

80339 München


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Objektbeschreibung

Flexibel und vielseitig nutzbare Gewerbeflächen für den Mittelstand

Auf dem ehemaligen Gelände der traditionsreichen Münchner Druckerei Bruckmann Tiefdruck entsteht bereits ein Multi-Tenant-Gewerbepark mit mehr als 27.000 m² Mietfläche. Das Gebäudeensemble befindet sich in der Mittenheimer Straße 64 und besteht aus fünf Gebäuden, die in zwei Bauabschnitten 1974 und 1994 errichtet wurden.

Durch eine komplette Umstrukturierung des Areals soll ein Gewerbepark mit variablen Mieteinheiten für mehrere Mieter entwickelt werden. Vorgesehen ist zunächst ein Teilabriss von knapp 8.000 m² Bestand sowie die Revitalisierung der existierenden Flächen. Zusätzlich entstehen ca. 9.475 m² neue Produktions- und Lagerflächen sowie rund 1.200 m² neue Büroflächen. Insgesamt vergrößert sich die Mietfläche von heute 22.000 m² auf dann rund 27.300 m². Außerdem entsteht im Süden des Objektes ein Ladehof, der eine ebenerdige Andienung der derzeitigen UG-Flächen ermöglicht und diese damit erheblich aufwertet.

Die Liegenschaft verfügt mit ihrer Lage zwischen der Stadt München und dem Flughafen im Nordosten über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Beide Standorte sind in weniger als 25 Minuten erreichbar. Außerdem ist Oberschleiß- heim mit Anschlüssen zur A92 und A9 sehr gut an das Autobahnnetz angebunden. Mit der fußläufig nur fünf Minuten entfernten S-Bahn-Station ist zudem auch die Münchner Innenstadt schnell zu erreichen. Das direkte Umfeld ist durch gewerblich industrielle Nutzungen geprägt, wie zum Beispiel die Linde AG oder die Schreiner Group.

Daten & Fakten
Entfernungen

City: 16,5 km (24 Min.)

Flughafen: 21 km (18 Min.)

Autobahn A9: 9 km (12 Min.)

S-Bahn: 0,5 km (5 Min.)

Bus: (0,1 km) (1 Min.)

Baujahr

1974 / 1994

Mietflächen

Nach Entwicklung insgesamt rund 27.300 m² vermietbare Fläche: davon rund 22.900 m² Produktion/ Lager sowie rund 3.200 m² Büro

Andienung

Rampen mit Rolltoren und Lastenaufzügen

Parken

rund 290 Stellplätze verteilt um das Gelände

Dimensionen

Geschosshöhen Hallenflächen: ca. 3,50 - 8,90 m

Geschosshöhen Büroflächen: ca. 2,70 - 3,30 m




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Lage
Mittenheimer Straße 64
85764 Oberschleißheim
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