Liegenschaft im Gewerbegebiet Eching-Nord

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David Hartmann
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Informationen
Objektbeschreibung

Das 20.852 m² große Grundstück mit einer Mietfläche von ca. 14.520 m² befindet sich rund 20 Kilometer nördlich der Münchner Innenstadt im hervorragend angebundenen Gewerbegebiet Eching-Nord.

 

Logistik- und Büroflächen auf modernstem Stand

Das ursprünglich 1976 als Papierlager erbaute Objekt mit kopfseitigen Verwaltungsflächen und Verladerampen wurde zuletzt 2004 kernsaniert und dabei den gestiegenen Anforderungen der Logistikbranche angepasst. Die Büroflächen wurden ebenfalls vollständig neu ausgebaut. Das Hallengebäude wurde in drei unabhängige Mieteinheiten mit jeweils separaten Büroflächen und Verladerampen aufgeteilt. Damit ist eine eventuell erforderliche Nachnutzung durch andere Mieter sichergestellt. Außerdem wurden die komplette Haustechnik mit den Heizungsanlagen (Gas), der gesamten Elektroverteilung (Direkteinspeisung) und den Brandschutzvorrichtungen (Sprinkler und Brandmeldeanlage), sowie sämtliche Überladebrücken und alle Fenster erneuert. Die Andienung erfolgt über 16 überdachte Andockplätze. Das Hallendach wurde zuletzt im Juli 2006 vollständig saniert.

Die Logistikimmobilie teilt sich in ca. 1.770 m² Bürofläche und ca. 12.750 m² Lager- und Servicefläche auf. Hauptmieter im Objekt ist die Nippon Express Deutschland GmbH. Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über 70 Außenstellplätze.

Die nächstgelegene Zufahrt zur A9 ist nur 1,3 Kilometer entfernt und der nächste S-Bahnhof ist mit rund 600 Metern fußläufig gut erreichbar. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Autobahnkreuz Neufahrn (A9/A92) bietet viele Vorteile.

Daten & Fakten
Entfernungen

City: 24 km (25 min)
Flughafen: 18 km (16 min)

Baujahr

1976

Modernisierung

2004 (Kernsanierung)

Mietflächen

14.520 m², davon:

  • 12.750 m² Lagerfläche (88%)
  • 1.770 m² Bürofläche (12%)

Die Mietflächen konzentrieren sich auf ein Gebäude und sind in drei unabhängige Einheiten teilbar.

Parken

Stellplätze insgesamt: 70 Stück, davon 58 vermietet

Dimensionen

Deckenhöhe: 11,10 m

Stützenraster

10,00 m x 18,40 m

Ausbauraster

4,60 m

Haustechnik

moderner Standard

Angaben Energieausweis

Bedarfsausweis/Wesentliche Energieträger: Erdgas H /Endenergiebedarf: 87 KWh/ (m²a)




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Lage
Erfurter Straße 2
85386 Eching
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