„Essen Business Park“

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Christine Eschbach
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Schanzenstraße 6-20

51063 Köln


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Objektbeschreibung

Das Objekt liegt inmitten des stadtplanerischen Entwicklungsprojekts „Krupp-Gürtel“, einer 230 Hektar großen Fläche, auf der sich die ehemalige Krupp´sche Gussstahlfabrik befand. Unter anderem entsteht dort der 23 Hektar große Krupp-Park, ein Erholungsgebiet mit Wohnungen.

Umrahmt von der Thyssen-Krupp-Hauptzentrale, sowie diverser Autohändler (Audi, VW und Porsche), Supermärkte (real und Lidl) und dem Universitätsviertel in nordöstlicher Richtung, befindet sich der „Limbecker Platz“ (ein von der ECE entwickeltes Shopping-Center), sowie die Innenstadt in fußläufiger Erreichbarkeit, so dass die Nahversorgung optimal gewährleistet ist.

Das Investitionsobjekt im etablierten Gewerbegebiet Westend, welches sich gerade durch seine Zentralität auszeichnet, befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Essener City-Kern sowie zum nahe gelegenen Hauptbahnhof. Mittels der horizontal durch die Stadt verlaufenden B224 wird das Gewerbegebiet optimal erschlossen und bildet somit einen essentiellen Knotenpunkt zur Anbindung der Autobahnanschlüsse A40 und A52 „Essen Zentrum“ (Bochum – Duisburg), welche innerhalb von sieben Minuten zu erreichen sind. Auch die Auffahrt A42 „Kreuz Essen-Nord“ ist nur 15 Minuten entfernt und schließt somit die Verbindung zu einer der wichtigsten Verkehrsadern der A3 (Frankfurt – Niederlande) und der A1 (Köln – Bremen). Darüber hinaus verfügt Essen über das dichteste Autobahnnetz deutschlandweit und verbindet somit optimal den größten Ballungsraum Europas. Ebenso profitiert Essen von dem größten Verkehrsverbund im öffentlichen Personennahverkehr im deutschlandweiten Vergleich.

 

Zwei Gebäudeabschnitte für vielfältige Nutzungsbedürfnisse

Gebäudeteil I

Der erste und flächenmäßig größte Gebäudeteil wurde 2008 für den Hauptmieter errichtet. Das Gebäude besteht aus einem 4-geschossigen Bürogebäude mit ca. 1.920 m² Fläche, einem 2-geschossigen Produktionsbereich mit 3.238 m² sowie einer 5.997 m² großen Halle. Die Lagerfläche verfügt über eine Traglast von 7,5 t/m² und eine Raumhöhe von 7,5 Metern. Die Andienung über ebenerdige Tore und Rampentore ermöglicht eine flexible Unterteilung in separate Mietbereiche. Die Produktionsebenen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen über eine Traglast von 3,5 t/m² und eine Raumhöhe von 3,5 Metern. Die Büroflächen sind jeweils geschossweise wie auch flügelweise kleinteilig vermietbar.

Gebäudeteil II

Der zweite Teil des Grundstücks ist ein klassischer Gewerbepark bestehend aus zwei gegenüberliegenden Gebäuden aus dem Baujahr 2008. Der Gesamtkomplex verfügt über mehrere kombinierbare Hallen- und Büroeinheiten zwischen jeweils 365 m² und 1.000 m². Diese können kleinteilig und flexibel vermietet werden. Der Anteil an Hallenflächen im Gewerbepark liegt bei 69%. Die Büroflächen sind der Halle zumeist vorgelagert oder befinden sich im Obergeschoss. Aktuell ist der Gewerbepark in acht Mietbereiche unterteilt, die bei Bedarf miteinander kombinierbar sind. Die Andienung erfolgt über neun ebenerdige Tore und fünf Rampentore. Die Hallenflächen verfügen über eine Traglast von 5 t/m² sowie eine lichte Höhe von 6,50 Metern.

Daten & Fakten
Entfernungen

Flughafen Düsseldorf: 29,5 km (30 min)
Hauptbahnhof Essen: 2 km (7 min)

Baujahr

2008

Mietflächen

ca. 16.429 m² Bestandsmietfläche, davon:

3.492 m² Bürofläche
9.654 m² Lagerfläche
3.238 m² Montage-/ Fertigungs-/ Produktionfläche

Grundstücksfläche

ca. 22.871 m²

Dimensionen

3 Gebäude (8 Mieteinheiten)

Haustechnik

Geb. 12a-14d: KWK, fossil

Energieausweis

Geb. 12a+e; Bedarfsausweis; 105,0 kWh/(m²a)
Geb. 12b-d; Bedarfsausweis; 109,0 kWh/(m²a)
Geb. 14a; Bedarfsausweis; 111,0 kWh/(m²a)
Geb. 14b; Bedarfsausweis; 109,0 kWh/(m²a)
Geb. 14c; Bedarfsausweis; 107,0 kWh/(m²a)
Geb. 14d; Bedarfsausweis; 106,0 kWh/(m²a)




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Lage
Westendstraße 10, 12-14d
45143 Essen
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