Hervorragend angebundene Büro- und Lagerflächen im „Essen Business Park“

Essen Business Park, Westendstraße 10, 12-14d, 45143 Essen Kartenansicht

Bei dem Objekt „Essen Business Park“ handelt es sich um vielfältig nutzbare Gewerbeflächen im Essener Gewerbegebiet. Die Immobilie liegt inmitten des stadtplanerischen Entwicklungsprojekts „Krupp-Gürtel“, einer 230 Hektar großen Fläche, auf der sich die ehemalige Krupp’sche Gussstahlfabrik befand.

Zentrale Lage mit regionalen und überregionalen Anbindungsmöglichkeiten

Die Liegenschaft im etablierten Gewerbegebiet Westend, welches sich durch seine Zentralität auszeichnet, befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Essener City-Kern sowie zum Hauptbahnhof. Das Gewerbegebiet ist durch die Bundesstraße B 224, welche horizontal durch die Stadt verläuft, optimal erschlossen und bildet einen essenziellen Knotenpunkt zur Anbindung an die Autobahnanschlüsse der A 40 und A 52, die innerhalb von sieben Minuten zu erreichen sind. Auch die Auffahrt zur A 42 „Kreuz Essen-Nord“ ist nur 15 Minuten entfernt und schafft somit die Verbindung zu zwei der wichtigsten Verkehrsadern: der A 3 (Frankfurt – Niederlande) und der A 1 (Köln – Bremen). Essen verfügt sowohl über das dichteste Autobahnnetz als auch den größten Verkehrsverbund im öffentlichen Personennahverkehr im deutschlandweiten Vergleich.

Zwei Grundstücksabschnitte für vielfältige Nutzungsbedürfnisse

Der erste 2008 errichtete Gebäudeteil besteht aus einem viergeschossigen Bürogebäude inklusive Teilunterkellerung mit ca. 2.400 m² Fläche, einem zweigeschossigen Produktionsbereich mit 2.758 m² sowie einer 5.997 m² großen Halle. Die Andienung über vier ebenerdige Tore und vier Rampentore ermöglicht eine flexible Unterteilung in separate Mietbereiche. Die Büroflächen sind jeweils geschossweise wie auch flügelweise kleinteilig vermietbar.

Der zweite Teil des Grundstücks ist ein Gewerbepark bestehend aus zwei gegenüberliegenden Gebäuden aus dem Baujahr 2006 mit einer Größe von 5.285 m². Der Gesamtkomplex verfügt über mehrere kombinierbare Hallen- und Büroeinheiten zwischen jeweils 364 und 1.020 m². Diese können kleinteilig und flexibel vermietet werden. Die Büroflächen sind der Halle zumeist vorgelagert und verteilen sich über zwei Geschosse. Die Andienung erfolgt über neun ebenerdige Tore und fünf Rampentore.

Daten & Fakten

Baujahr
2006 / 2008
Gesamtmietfläche
16.440 m²
Grundstücksfläche
22.871 m²
Mietflächen unterteilt nach Nutzungsarten
Fertigungsflächen: 3.922 m²
Büro: 3.510 m²
Lager: 9.008 m²
Entfernungen
Flughafen Düsseldorf: 29,5 km (30 Min.)
Hauptbahnhof Essen: 2 km (7 Min.)
Parkplätze
184
Andienung
ebenerdige Tore und Rampenandienung, nahezu stützenfreie Hallenbereiche
Haustechnik
Fernwärme, Deckenlufterhitzer, Klimatisierung (teilweise), Brandmeldeanlage (teilweise)
Geb. 12a-14d: KWK, fossil
ESG-Faktoren
Insektenhotels, Photovoltaikanlage (teilweise), LED-Beleuchtung im Außenbereich (teilweise)
Dimensionen
3 Gebäude (10 Mieteinheiten)
Energieausweis
Geb. 12a+e; Bedarfsausweis; 105,0 kWh/(m²a)
Geb. 12b-d; Bedarfsausweis; 109,0 kWh/(m²a)
Geb. 14a; Bedarfsausweis; 111,0 kWh/(m²a)
Geb. 14b; Bedarfsausweis; 109,0 kWh/(m²a)
Geb. 14c; Bedarfsausweis; 107,0 kWh/(m²a)
Geb. 14d; Bedarfsausweis; 106,0 kWh/(m²a)

Ihr Kontakt bei BEOS

Sandra Sievernich
Schanzenstraße 6-20
51063 Köln

Lage

  • Essen Business Park

  • Westendstraße 10, 12-14d

  • 45143 Essen

Info zum Standort Rhein-Ruhr

Sprechen Sie uns an, wenn Sie mehr über unsere Projekte und unser Flächenangebot wissen möchten. Gern entwickeln wir auch mit Ihnen gemeinsam ein Anforderungsprofil und unterbreiten Ihnen individuelle Vorschläge.

Jetzt Kontakt aufnehmen
Nach oben
This site is registered on wpml.org as a development site. Switch to a production site key to remove this banner.