Gewerbeareal in attraktiver Lage

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Objektbeschreibung

Die Giesserei vereint Flexibilität, Innovation und Nachhaltigkeit

Auf dem 2,5 Hektar großem Gelände einer ehemaligen Aluminiumgießerei unweit des Garchinger Forschungszentrums entsteht ein moderner Gewerbecampus. Dort, wo von 1977 bis 2016 primär für die Automobilindustrie Leichtmetall verarbeitet wurde, profitieren die zukünftigen Mieter der Giesserei Garching von flexiblen Flächenkonzepten, die zu Innovationen anregen und einen großen Wohlfühlfaktor bieten. Nachhaltigkeit steht dabei im Fokus – sowohl auf ökologischer Ebene als auch in Bezug auf den vernetzenden Campus-Charakter. 

2019 hat die BEOS AG das Areal nördlich der Münchner Stadtgrenze übernommen. Der Bestand, der Produktionshallen sowie Büro- und Sozialflächen umfasst, wird 3 neuen Gebäuden und einem Parkhaus weichen. Die neu interpretierte Giesserei zeichnet sich durch diverse begrünte Flächen aus, die zum Verweilen einladen und die Aufenthaltsqualität zusätzlich stärken. Die künftige Gesamtfläche beträgt rund 22.000 Quadratmeter, die sich circa hälftig in Hallenfläche in den Unter- sowie einem  Flexbereich in den Obergeschossen aufteilt. Die größte Mieteinheit umfasst ein komplettes Gebäude, die kleinste ein halbes Geschoss. 

Auf dem ehemaligen Werksgelände wird ein nachhaltiger Arbeits- und Lebensraum entstehen, der DGNB Gold zertifiziert werden soll. Neben der Holz- und Aluminiumfassade bietet die Liegenschaft eine ressourcenschonende Energieversorgung aus Fernwärme und Photovoltaik sowie ein durchdachtes Mobilitätskonzept, das sowohl Ladepunkte für Elektroautos und E-Bikes als auch überdachte Fahrradstellplätze beinhaltet. Begrünte Dächer, Insekten- und Bienenhotels, Biodiversität durch Pflanzenvielfalt und Urban Gardening runden den Neubau ab. 

Die Flächen sind mit maximaler Flexibilität geplant und erlauben den zukünftigen Nutzern dementsprechend höchstmögliche Gestaltungsfreiheit für individuelle Mieterausbauten. Lichte Hallenflächen lassen von Produktion bis Bürolofts diverse Flächengestaltungen zu, Inn Kombination mit den Flexgeschossen in den oberen Etagen, die durch erhöhte Traglasten sowohl für Büro- als auch Forschungsnutzung geeignet sind, schafft die Giesserei den idealen Raum für Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Forschung, Entwicklung, Design und Produktion. 

Zukünftige Mieter befinden sich zudem in namhafter Nachbarschaft und können im Idealfall von Synergieeffekten profitieren: BMW, Voith, BASF, Hermes und das Fraunhofer Institut sind in der direkten Umgebung ansässig. 

Das Areal ist verkehrstechnisch bestens angebunden: Die Autobahnen A9 und A 92 sind in nur fünf Fahrminuten zu erreichen, eine Busstation befindet sich ebenso wie eine MVG Mietfahrradstation direkt vor der Tür und mit der U-Bahnlinie 6 gelangt man nach rund 15 Minuten Fußweg ab dem Bahnhof Garching-Hochbrück in knapp 30 Minuten in die Münchner Innenstadt.

Daten & Fakten
Neubau

Fertigstellung Ende 2022

Mietflächen

Gesamtmietfläche ca. 22.000 m²
Grundstücksfläche ca. 21.000 m²

Entfernungen

PKW

Autobahn A9: ca. 2 km (4 min)

Autobahn A92: ca. 7 km (7 min)

München Hbf.: ca. 20 km (30 min)

Flughafen München: ca. 22 km (15 min)

ÖPNV

Innenstadt München: ca. 38 min

München Hbf.: ca. 31 min

Flughafen München: ca. 50 min




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Lage
Zeppelinstraße 22
85748 Garching-Hochbrück
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