Industrieimmobilie in Hannover-Lehrte

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Björn Pfeiffer
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Schaarsteinwegsbrücke 2

20459 Hamburg


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Informationen
Objektbeschreibung

Das Objekt ist Teil des etablierten Gewerbegebietes Lehrte-Ost bei Hannover, das in den vergangenen Jahren stark von der Entwicklungsachse A2/A7 zwischen Hannover und Wolfsburg profitierte.

 

Gewerbeflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Das Gebäude verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 35.392 m², die sich in 3.500 m² Büroflächen und ca. 31.900 m² Lager-, Service- und Produktionsflächen unterteilt. Es wurde ursprünglich im Jahr 1984 als Regionallager für den Versandhandel Karstadt Quelle errichtet und weist aufgrund der mehrseitigen Rampenandienung eine flexible Teilbarkeit und gute Drittverwendungsfähigkeit auf. Durch die Kernsanierung in den Jahren 2010/2011 wurde das Gebäude technisch auf den neuesten Stand gebracht und in die Jahre gekommene Bauteile rundum erneuert.

Der Standort zeichnet sich durch eine günstige Verkehrsinfrastruktur aus. Die
Industrieimmobilie liegt nur wenige Fahrminuten vom zentralen Autobahnkreuz
A7 Nord-Süd/ A2 Ost-West entfernt. Die Wirtschaftszentren Hannover, Braunschweig und Wolfsburg sind allesamt in weniger als einer Stunde erreichbar.

Ankermieter im Gebäude ist der E-Commerce-Dienstleister Arvato. Das Unternehmen beheimatet am Standort in Lehrte die Arvato-Academy, in der Fach- und Führungskräfte geschult und weitergebildet werden, und nutzt die Immobilie als Textilverteilzentrum.

Daten & Fakten
Entfernungen

A2: 2 min
A7: 7 min
Hannover: 22 min
Braunschweig/ Wolfsburg: 42 min

Baujahr

1984

Modernisierung

2010/11 Kernsanierung

Mietfläche

Gesamtmietfläche 35.392 m², davon:

  • 3.500 m² Büro
  • 31.900 m² Lager/ Service und Produktionsfläche

Die Mietflächen verteilen sich innerhalb eines Gebäudes auf Halle I und II und einen zweigeschossigen Büroriegel.

Andienung

38 Rampenandienungen und 3 ebenerdige Tore

Parken

Es stehen 150 Parkplätze auf dem Gelände zur Verfügung.

Dimensionen

Deckenhöhen: ca. 8,30 m (UKB)
Bodentraglast: 50 kN / m²




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Lage
Industriestraße 29
31275 Lehrte
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