Multifunktionales Gewerbeimmobilienensemble in Karlsfeld bei München

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Malte Kraus
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Ganghoferstraße 68 A

80339 München


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Informationen
Objektbeschreibung

Der Gebäudekomplex wurde zwischen 2000 und 2011 in drei Bauabschnitten errichtet. Die 17.400 m² Gewerbefläche beinhalten Büro-, Lager- und Produktionsflächen sowie Ausstellungsflächen und ein Fotostudio. Zusätzlich sind eine Kantinenfläche und 270 Pkw-Stellplätze vorhanden. Die Nutzung der Flächen teilt sich in 36 Prozent flexible Büroflächen und 64 Prozent multifunktionale Lager- und Produktionsflächen auf. Die Immobilien überzeugen durch moderne Architektur und einen hochwertigen Zustand mit sehr guter Bauqualität. Aufgrund ihrer flexiblen Aufteilung ermöglichen sie zudem potenziell eine Nutzung durch mehrere Mieter.

Die Liegenschaft befindet sich im Karlsfelder Gewerbepark, direkt hinter der Stadtgrenze von München und 15 Kilometer nordwestlich vom Stadtzentrum München sowie fünf Kilometer südöstlich von Dachau entfernt. Über die Bundesstraßen B 304 und B 471 ist der Landkreis Dachau direkt mit der bayerischen Landeshauptstadt verbunden. Über den Anschluss an den Autobahnring München (A 99) lassen sich innerhalb weniger Minuten Autobahnen in alle Richtungen erreichen. Karlsfeld ist zudem durch die S-Bahnlinie S2 an das Münchener Schnellbahnnetz angeschlossen – vom Karlsfelder S-Bahnhof bis zum Hauptbahnhof München sind es 18 Fahrminuten. Das Gewerbegebiet ist wiederum durch die Buslinie 711 an den Karlsfelder S-Bahnhof angebunden.

Daten & Fakten
Baujahr

2000/2005/2011

Mietflächen

Grundstücksgröße: 13.817 m²

Mietfläche Gesamt: 17.442 m²

Stellplätze: 270

Entfernungen

Bushaltestelle: 400 m bzw. 550 m (4 min bzw. 7 min)

S-Bahnhof: 2,3 km (29 min)

Flughafen: 32 km (26 min)

München Zentrum/Hauptbahnhof: 15 km (20 min)

Anschluss zur B 304 (Dachau – München): 1,2 km (5 min)

Autobahnanschluss A 99 (München – Salzburg): 3 km (7 min)

Anschluss zur B 471 (Fürstenfeldbruck – Garching): 4 km (8 min)

Autobahnanschluss A 92 (München –Deggendorf): 8,7 km (12 min)

Autobahnanschluss A 8 (München – Stuttgart): 10 km 13 (min)

Autobahnanschluss A 9 (München – Nürnberg): 15,6 km (17 min)




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Lage
Gaußstraße 13
85757 Karlsfeld
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