„Mönchengladbach Business Park“

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Pascal Reck
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51063 Köln


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Objektbeschreibung

Moderner Gewerbekomplex mit optimaler Verkehrsanbindung

Der rund 11.100 m² große Mönchengladbach Business Park liegt inmitten des florierenden Gewerbegebiets Krefelder Straße. Der begehrte Wirtschaftsstandort profitiert neben einer hervorragenden Infrastruktur von günstigen Miet- und Grundstückspreisen.

Das Objekt wurde im Jahre 2000 erbaut und besteht aus insgesamt drei Gebäudeteilen. Zwei Segmente bieten eine Kombination aus Lager- und Büroflächen auf insgesamt rund 9.200 m², den dritten Abschnitt bildet ein freistehendes, rund 1.900 m² großes Bürogebäude. Mit einer lichten Raumhöhe von rund 5,75 Metern verfügen die Lagerflächen über eine Bodentraglast von rund 5,0 t/m². Die Andienung erfolgt über 15 ebenerdige Tore sowie vier Rampentore. Die stützenarme Gebäudestruktur ermöglicht eine kleinteilige Vermietbarkeit.

Die zentrale Lage des Mönchengladbach Business Park zwischen Düsseldorf, Köln und den Benelux-Ländern bietet eine optimale Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Bundesautobahnen A52, A44 und A3 sind in wenigen Minuten erreicht, der Großflughafen Düsseldorf liegt nur 25 Fahrminuten entfernt. In unmittelbarer Nachbarschaft hat das Autohaus Faba Autowelt mit BMW & Mini seinen Firmensitz. Die Supermarktkette Real und das Fastfood Restaurant McDonald’s decken die örtliche Nahversorgung gut ab.

Insgesamt sind bereits 17 Unternehmen in der Immobilie ansässig, von denen lediglich ein Anbieter für Flugzeug-Ersatzteile einen Mietanteil von mehr als zehn Prozent aufweist.

Daten & Fakten
Entfernungen

Flughafen Düsseldorf: 25 min (Fahrzeit Pkw)

Flughafen Mönchengladbach: 5 min (Fahrzeit Pkw)

Autobahnanschluss A52: 5 min (Fahrzeit Pkw)

Autobahnanschluss A44: 5 min (Fahrzeit Pkw)

Baujahr

2000

Mietflächen

Gesamtfläche: ca. 11.079 m²

Lager- und Büroflächenkombination: ca. 9.200 m²

Solitäres Bürogebäude: ca. 1.890 m²

Erschließung

15 ebenerdige Tore sowie 4 Rampentore

Energieausweis

Willicher Damm 109-121: Erdgas: 115 kWh/(m²a); Strom 19 kWh/(m²a)

Willicher Damm 123-141: Erdgas: 112 kWh/(m²a); Strom 18 kWh/(m²a)                    

Willicher Damm 143-145: Erdgas: 136,3 kWh/(m²a); Strom: 25,9 kWh/(m²a)




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Lage
Willicher Damm 109-145
41066 Mönchengladbach
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