PIRO Heilbronn

Robert-Bosch-Straße 22, 74081 Heilbronn Kartenansicht

Der Gewerbepark besteht aus mehreren zusammenhängenden Gebäudeteilen, die bislang überwiegend zu Produktionszwecken genutzt wurden. Auf einer Grundstücksfläche von 15.100 m² bieten die Gebäude Raum für Büro-, Produktion-, Forschung-, Lager und Servicenutzungen mit einer Gesamtmietfläche von rund 22.200 m².

Es stehen derzeit rund 9.200 m² flexibel nutzbare Flächen ab sofort bzw. ab Q4/2025 zur Verfügung. Der Gewerbepark soll zu einem attraktiven Gewerbecampus entwickelt werden und Unternehmen unterschiedlichster Branchen ein Zuhause bieten. Im Fokus der Revitalisierungsmaßnahmen steht das siebengeschossige bisherige Produktionsgebäude des langjährigen Eigennutzers, das kernsaniert wird. Eine überdurchschnittlich hohe Deckentraglast, Lastenaufzüge und verschiedene Andienungsmöglichkeiten gewährleisten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Erfahren Sie mehr auf der Website: Home – PIRO Heilbronn (piro-heilbronn.de)

Daten & Fakten

Baujahr

1961-1991

Modernisierung

2024 Kernsanierung eines der Produktionsgebäude

Gesamtmietfläche

22.200 m²

Grundstücksfläche

15.100 m²

Entfernungen

Entfernung in km und Fahrzeit via Pkw bzw. ÖPNV
Hochschule Heilbronn (Campus Sontheim): 0,5 km – 4 Min. zu Fuß
Stadtzentrum Heilbronn: 2,0 km – 6 Min. bzw. 19 Min.
Hauptbahnhof Heilbronn: 2,5 km – 8 Min. bzw. 20 Min.
Autobahnanschluss A 6 über B 27: 7,0 km – 14 Min.
Autobahnanschluss A 81 über B 39: 8,8 km – 12 Min.
Hauptbahnhof Stuttgart: 51 km – 48 Min.

Parkplätze

256

ESG-Faktoren

Dieses Projekt strebt ein „BREEAM In-Use“ Nachhaltigkeitszertifikat für Bestandsimmobilien an und setzt auf die Reduzierung „grauer Energie“ durch Erhaltung und energetischer Sanierung. Durch die geplanten Photovoltaik Anlagen (ca. 450 kWp) wird der Strom für die Wärmeerzeugung mittels Luft-Wärmepumpe als auch für den Mieterstrom genutzt. Weiterhin stehen den Nutzern E-Ladestationen und Fahrradstellplätze zur Verfügung. Für eine hohe Aufenthaltsqualität sorgt neben der ansprechenden Freiflächengestaltung, auch die Trennung von Personen-/Lastenverkehr und die digitale und verbrauchsgerechte Strom-/Wärmeabrechnung durch Arealnetz-Entflechtung und Erneuerung.

Die Vermietungsabsicht richtet sich an Mietinteressenten, die das Mietobjekt ausschließlich für Umsätze verwenden, die den Vorsteuerabzug nicht ausschließen.

Ihr Kontakt bei BEOS

Hannes Dalhof

Telefon: +49 711 12898214

Danneckerstraße 37

70182 Stuttgart

Kontakt aufnehmen

Freie Flächen

Mietfläche	Nutzung	Gebäudeteil	Geschoss	Mietzins	Verfügbarkeit	Ausstattung
1365	Lager/Produktion/Service/Fitness	Gebäude 20	1./2. UG	auf Anfrage	ab Q1/2026	hohe Bodentraglasten, 6,6 m Deckenhöhe UKB, Krananlagen. Ideal für Produktion, Forschung & Entwicklung, aber auch Fitness-Nutzung möglich
870	Lager/Produktion/F&E/Büro	Gebäude 20	EG	auf Anfrage	ab Q1/2026	flexibel nutzbare Fläche für Produktion, Service, Forschung & Entwicklung, Büro, etc. inkl. div. Krananlagen
870	Lager/Produktion/F&E/Büro	Gebäude 20	1. OG	auf Anfrage	ab Q1/2026	flexibel nutzbare Fläche für Produktion, Service, Forschung & Entwicklung, Büro, etc. inkl. div. Krananlagen
870	Lager/Produktion/F&E/Büro	Gebäude 20	2. OG	auf Anfrage	ab Q1/2026	flexibel nutzbare Fläche für Produktion, Service, Forschung & Entwicklung, Büro, etc. inkl. div. Krananlagen
870	Lager/Produktion/F&E/Büro	Gebäude 20	3. OG	auf Anfrage	ab Q1/2026	flexibel nutzbare Fläche für Produktion, Service, Forschung & Entwicklung, Büro, etc. inkl. div. Krananlagen
870	Lager/Archiv	Gebäude 20	4. OG	auf Anfrage	ab Q1/2026	ideal für Kleinteilelager / Archivfläche
1163	Lager/Archiv	Gebäude 21	1. UG	auf Anfrage	ab sofort	ideal für Lager / Kleinteilelager / Archivfläche
917	Lager/Produktion/Werkstatt	Gebäude 21	EG-Halle	auf Anfrage	ab sofort	Lager-/Produktionsfläche mit Rampenandienung, Krananlagen, LED-Beleuchtung und angrenzenden Büro-Flächen
298	Büro	Gebäude 21	EG-Büro	auf Anfrage	ab sofort	Büroflächen mit direkter Anbindung zu Hallenbereich, Ausbau nach Mieterwunsch
378	Büro	Gebäude 21	1. OG-Büro	auf Anfrage	ab sofort	Büroflächen mit direkter Anbindung zu Hallenbereich, Ausbau nach Mieterwunsch
774	Lager/Produktion/F&E	Gebäude 23	2. UG	auf Anfrage	ab Q4/2025	flexibel nutzbare Fläche für Produktion, Service, Forschung & Entwicklung, Büro, etc., teilbar ab ca. 800 m²
414	Andienung	Gebäude 23	1. UG	auf Anfrage	ab Q4/2025	Gemeinschaftliche Andienungsfläche mit Portalkran und direkter Anbindung zu Lastenaufzug
525	Lager/Produktion/F&E	Gebäude 24	1./2. UG	auf Anfrage	ab Q4/2025	flexibel nutzbare Fläche für Produktion, Service, Forschung & Entwicklung, Büro, etc., teilbar ab ca. 800 m²
346	Andienung / Kommissionierung	Gebäude 24	EG	auf Anfrage	ab Q4/2025	Andienungsfläche mit Portalkran und seitlicher Rampenandienung für Fläche Erdgeschoss Geb. 25
2416	Lager/Produktion/F&E/Büro	Gebäude 25	2. UG	auf Anfrage	ab Q4/2025	flexibel nutzbare Fläche für Produktion, Service, Forschung & Entwicklung, Büro, etc., teilbar ab ca. 800 m²
1688	Lager/Produktion/F&E/Büro	Gebäude 25	1. UG	auf Anfrage	ab Q4/2025	flexibel nutzbare Fläche für Produktion, Service, Forschung & Entwicklung, Büro, etc., teilbar ab ca. 800 m²
1688	Lager/Produktion/F&E/Büro	Gebäude 25	EG	auf Anfrage	ab Q4/2025	flexibel nutzbare Fläche für Produktion, Service, Forschung & Entwicklung, Büro, etc., teilbar ab ca. 800 m²
1380	Lager/Produktion/F&E/Büro	Gebäude 25	1. OG	auf Anfrage	ab Q4/2025	flexibel nutzbare Fläche für Produktion, Service, Forschung & Entwicklung, Büro, etc., teilbar ab ca. 600 m²
1380	Lager/Produktion/F&E/Büro	Gebäude 25	2. OG	auf Anfrage	ab Q4/2025	flexibel nutzbare Fläche für Produktion, Service, Forschung & Entwicklung, Büro, etc., teilbar ab ca. 400 m²
1380	Lager/Produktion/F&E/Büro	Gebäude 25	3. OG	auf Anfrage	ab Q4/2025	flexibel nutzbare Fläche für Produktion, Service, Forschung & Entwicklung, Büro, etc., teilbar ab ca. 400 m²
1380	Lager/Produktion/F&E/Büro	Gebäude 25	4. OG	auf Anfrage	ab Q4/2025	flexibel nutzbare Fläche für Produktion, Service, Forschung & Entwicklung, Büro, etc., teilbar ab ca. 400 m²

Lage

Robert-Bosch-Straße 22
74081 Heilbronn

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