Der „Zeughof“ in Berlin-Kreuzberg

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Johannes Koch
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Kurfürstendamm 188

10707 Berlin


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Objektbeschreibung

Gewerbeareal in Berlin-Kreuzberg-Friedrichshain

Zentraler geht es kaum: In unmittelbarer Nähe zur Spree im Herzen Berlins gelegen und mit Sichtkontakt zum Hotspot „Mediaspree“ besticht das Objekt in der Zeughofstraße nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch einen herrlichen Blick über Berlin von den oberen Etagen.

Das Ensemble in der Zeughofstraße besteht aus elf Gebäudeteilen mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt ca. 52.000 m². Sie können zu 40 Prozent als Hallen-, Produktions- und Lagerfläche genutzt werden, 60 Prozent dienen als Büroflächen. Die rund um die Uhr bewachte Liegenschaft kann über zwei Einfahrten angefahren werden. Außerdem stehen den Mietern und Kunden 152 Außenstellplätze und zusätzlich 59 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.

Im Zuge einer grundlegenden Sanierung des Areals wurde ein Bestandsgebäude an der Zeughofstraße für einen Mieter individuell kernsaniert und mit ca. 2.250 m² Neubaubürofläche in einer verglasten zweigeschossigen Aufstockung erweitert.

Bis 2016 wurde auf dem Areal ein neues Gesamtkonzept umgesetzt. Dadurch konnte die Aufenthaltsqualität in den 1958 bis 1982 errichteten und seither regelmäßig modernisierten Gebäuden um ein Vielfaches verbessert werden, beispielsweise durch die Erneuerung der Treppenhäuser, Fassaden und Dächer sowie die Optimierung der Stellplätze und der Wärmeversorgung. Außerdem wurde das Areal u.a. mit einem neuen, einheitlichen Gebäudeleitsystem ausgestattet. Gegenwärtig wird ein ehemaliges Technikgeschoss in eine hochwertige Bürofläche mit einer Dachterrasse inklusive 360°-Panoramablick umgebaut. 

Dank seiner Lage in Berlin-Kreuzberg-Friedrichshain gehört der Zeughof laut einer Studie von bulwiengesa aus dem Jahr 2016 zu den Top-Bürostandorten Berlins für die Kreativwirtschaft. Mit Universal Studios, Coca-Cola und Mercedes-Benz befinden sich zudem namhafte Unternehmen in unmittelbarer Nachbarschaft.

Das Areal ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die U- bzw. S-Bahnhöfe Schlesisches Tor, Görlitzer Bahnhof und Ostbahnhof sind fußläufig erreichbar. Die Busse M29, 140 und 265 halten ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zur A100 sind es nur rund 15 Autominuten, ebenso zum Hauptbahnhof. Die beiden Berliner Flughäfen Tegel und Schönefeld sind in knapp 30 bzw. 25 Minuten erreichbar.

Daten & Fakten
Entfernungen

Bus: 0,1 km
U-Bahn: 0,4 km
Hauptbahnhof: 5,9 km
Flughafen Schönefeld: 15,6 km
Berlin Zentrum: 3,7 km

Baujahr

1958 - 1982
Aufstockung 2016

Mietflächen

Derzeit können 1.155 m² Fläche im EG G39 angemietet werden.

Andienung

Lager- und Produktionsflächen über Rampen und Lastenaufzüge, Büroflächen über Personenaufzüge.

Parken

Auf dem Gelände möglich.
152 Außenstellplätze, 59 Tiefgaragenstellplätze

Haustechnik

Heizung mit Gas/Fernwärme, teilweise Sprinklerung, BMA, Überwachung durch 24/7 Pförtnerservice




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Lage
Zeughofstr. 1
10997 Berlin
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